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부동산 양도소득세
양도소득세
양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.
1가구 1주택인 경우, 양도세금을 계산하는 방법을 매번 보고 이해하고, 까먹고 하다가 그냥 정리해본다.
양도세율
기본 양도세율은 아래 표와 같다. 원본은 여기
<figure class=“kg-card kg-image-card”></figure>## 장기보유특별공제
오래 살고, 오래 보유하면 세금 공제가 된다.
10년 살고, 10년 보유하면 각각 40% 해서 80% 공제가 된다</u>. 자세한 표는 링크를 참고하세요.
양도세 계산 예
따라서, 국세청에서 자세한 예를 준비해 두었다. 아래 표를 참고하세요
< 1주택자 양도세 계산 사례 >
| 취득 | 양도 | 양도차익·보유기간 | 양도세 | |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 A주택 | ‘15년 7억원 | ’20년 8억원 | 양도차익 1억원 보유기간 5년 | 비과세 <span class=“red” style=“color: rgb(255, 51, 0);”>*</span><span> </span>9억이하 1주택, 2년 이상 보유시 양도세 비과세 |
| 서울 B주택 | ‘09년 10억원 | ‘20년 15억원 | 양도차익 5억원 보유기간 11년 | 454만원 <span class=“red” style=“color: rgb(255, 51, 0);”>*</span><span> </span>9억이하분은 양도세 비과세, 9억초과분은 장기보유특별공제 80% 적용 |
| 서울 C주택 | ‘15년 15억원 | ‘20년 20억원 | 양도차익 5억원 보유기간 5년 | 4,235만원 <span class=“red” style=“color: rgb(255, 51, 0);”>*</span><span> </span>9억이하분은 양도세 비과세, 9억초과분은 장기보유특별공제 40% 적용 |
편리한 계산기도 있네요. 근데 3년 살고 팔면 1억 3천 넘게 나오는 세금이 7년 살고 팔면 1100만원 정도로 줄어드니깐 머 계산할 필요없이 오래 살고 1주택으로 팔아야 한다는 결론</u>
NSIS 간단한 설치 파일 만들기
NSIS 툴을 이용하면 간단하게 Windows 에 설치하는 자신의 프로그램 설치 파일을 만들 수 있다. 아래 글을 참고해서 아주 쉽게 접근 할 수 있었다. 일단 프로그램을 설치할 필요가 있다.
NSIS 툴 설치
소스포지 사이트에서 설치 파일을 다운로드 받을 수 있다. 그냥 최신 버전으로 설치한다.
https://nsis.sourceforge.io/Main_Page – NSIS 설치 홈페이지
참고 블로그
아래 단계 글을 따라하면 나만의 인스톨 버전의 프로그램을 만들 수 있다. 😊
0. 종합 메뉴얼
<figure class=“kg-card kg-bookmark-card”><div class=“kg-bookmark-content”><div class=“kg-bookmark-title”>‘NSIS’ 카테고리의 글 목록</div><div class=“kg-bookmark-description”>‘NSIS’ 카테고리의 글 목록</div><div class=“kg-bookmark-metadata”>
</span>``</div>``</div><div class=“kg-bookmark-thumbnail”></div></figure>1. 프로그램 소개
<figure class=“kg-card kg-bookmark-card”><div class=“kg-bookmark-content”><div class=“kg-bookmark-title”>[NSIS] 설치 파일 배포를 위한 NSIS 알아보기!</div><div class=“kg-bookmark-description”>소개 NSIS(Nullsoft Scriptable Install System)는 Windows 기반의 Installer(또는 Setup) 제작 도구입니다. Open Source 기반으로, 라이선스 제약 없이 무료로 사용이 가능합니다. NSIS의 주요 특징을 나열하면..</div><div class=“kg-bookmark-metadata”>
</span><span class=“kg-bookmark-publisher”>❤😍😊</span>``</div>``</div><div class=“kg-bookmark-thumbnail”>
</div></figure>2. 설치
<figure class=“kg-card kg-bookmark-card”><div class=“kg-bookmark-content”><div class=“kg-bookmark-title”>[NSIS] NSIS 프로그램 다운로드 및 설치하기</div><div class=“kg-bookmark-description”>NSIS 다운로드 아래 링크에 접속하여 NSIS 최신 버전을 다운로드합니다. 링크: nsis.sourceforge.io/Download 접속하면 아래와 같은 화면이 표시됩니다. Download 버튼을 클릭합니다. Download 버튼을 클릭하면 S..</div><div class=“kg-bookmark-metadata”>
</span><span class=“kg-bookmark-publisher”>❤😍😊</span>``</div>``</div><div class=“kg-bookmark-thumbnail”>
</div></figure>3. 설치 파일 만들기
<figure class=“kg-card kg-bookmark-card”><div class=“kg-bookmark-content”><div class=“kg-bookmark-title”>[NSIS] HM NIS Edit로 쉽고 빠르게 설치 파일 만들기</div><div class=“kg-bookmark-description”>HM NIS Edit를 다운로드 및 설치하는 방법은 아래 글을 먼저 읽어주세요. [NSIS] HM NIS Edit 프로그램 다운로드 및 설치하기 소개 NSIS는 Script 기반이라고 소개했었는데요. 즉, Script 문법 및 명령어 알아야..</div><div class=“kg-bookmark-metadata”></span><span class=“kg-bookmark-publisher”>❤😍😊</span>``</div>``</div><div class=“kg-bookmark-thumbnail”>
</div></figure>4. 설치 스크립트 예제
<figure class=“kg-card kg-bookmark-card”><div class=“kg-bookmark-content”><div class=“kg-bookmark-title”>NSIS 설치파일 만들기(2) – 스크립트작성</div><div class=“kg-bookmark-description”>스크립트 작성 예제 ; Script generated by the HM NIS Edit Script Wizard. SetCompressor /FINAL /SOLID lzma ;SilentInstall silent ;SilentUnInstall silent ; HM NIS Edit Wizard helper defines !define PRO..</div><div class=“kg-bookmark-metadata”>
</span><span class=“kg-bookmark-publisher”>스피드왜건</span>``</div>``</div><div class=“kg-bookmark-thumbnail”></div></figure>## HM NIS Editor 설치
2005년 이후는 업데이트가 없어 이런 툴을 설치를 잘 안하지만, NSIS 기본 스크립트를 생성해주는 이런 툴을 찾기 힘드니 일단 설치한다.
http://hmne.sourceforge.net/index.php – 다운로드에서 실행 파일 받아서 설치
설치 중에 언어 설치 에러가 발생하는데 무시하고 설치 하면 된다. 자세한 설치 내용도 아래 블로그 글을 참고한다.
<figure class=“kg-card kg-bookmark-card”><div class=“kg-bookmark-content”><div class=“kg-bookmark-title”>[NSIS] HM NIS Edit 프로그램 다운로드 및 설치하기</div><div class=“kg-bookmark-description”>소개 이전 포스팅에서 NSIS 프로그램 다운로드 및 설치 방법을 소개했었습니다. [NSIS] NSIS 프로그램 다운로드 및 설치하기 그런데 막상 실행해보면 어떻게 사용해야 하는지 모를 겁니다. 문서나 예제를 볼 수는..</div><div class=“kg-bookmark-metadata”>
</span><span class=“kg-bookmark-publisher”>❤😍😊</span>``</div>``</div><div class=“kg-bookmark-thumbnail”>
</div></figure>오래 된 프로그램이지만, 가장 기본적인 프로그램 설치를 위한 스크립트를 아주 잘 생성해 낸다.
기타 블로그 글들
스크립트 파일에 주석을 달아 놓은 아주 좋은 예제
<figure class=“kg-card kg-bookmark-card”><div class=“kg-bookmark-content”><div class=“kg-bo
okmark-title”>애드온모음집 배포용 NSIS스크립트</div><div class=“kg-bookmark-description”>애드온모음집 배포용 NSIS스크립트 # WOW Installer Script BooDoo v2.0 (WISB) # script by 부서진두개골 # 2006.08.18 # 불필요한 코드가 있거나 잘못된 코드가 있어도 이해하시길 바랍니다. 코딩은 처음이라..;..</div><div class=“kg-bookmark-metadata”>
</span><span class=“kg-bookmark-publisher”>님투</span>``</div>``</div><div class=“kg-bookmark-thumbnail”></div></figure>